مراحل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
مالک ملک به تبع مالکیتی که دارد علاوه بر عین مالک منافع ناشی از ملک هم هست به همین دلیل اگر کسی به طور غیر قانونی مانع بهره برداری مالک از منافع ملک شود، ضامن تلف منافع است. به این دعوا در عرف و رویه قضایی مطالبه اجرت المثل تصرف گفته می شود و در صورت وجود شرایط شامل کلیه اموال می شود.
متن دادخواست – اجرت المثل ایام تصرف – ملک
خواهان : ……………..
خوانده : ……………..
وکیل : مسعود محمدی وکیل پایه یک دادگستری
تعیین خواسته و بهای آن :
تقاضای صدور حکم بر محکومیت خواندگان به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف سه دانگ از شش دانگ یک باب کارگاه تراشکاری به مساحت ۲۳۷.۵ متر مربع قطعه ۲۳ تفکیکی از پلاک ثبتی ………. بخش ۱۲ تهران تز تاریخ ۸۳/۸/۶ لغایت صدور حکم با جلب نظر کارشناس و جبران خسارات قانونی، هزینه دادرسی، هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل فعلا مقوم به ۵۰,۰۰۰,۱۰۰
دلایل و منضمات :
دادخواست
۱- فتوکپی سند مالکیت
۳- فتوکپی اجاره نامه
۴- عندالزوم استعلام ثبتی
۵- وکالت نامه
شرح دادخواست
ریاست محترم دادگاه
احتراماً به وکالت از خواهان به استحضار می رساند :
به موجب فتوکپی سند مالکیت پیوستی مورث موکل به نام مرحوم ………… مالک رسمی سه دانگ از ششدانگ یک باب کارگاه تراشکاری به مساحت ۲۳۷.۵ متر مربع قطعه ۲۳ تفکیکی از پلاک ثبتی ……….. بخش ۱۲ تهران می باشد که نامبرده برابر گواهی انحصار وراثت شماره ……. مورخه ۸۱/۱۰/۲۳ صادره از شعبه ۸۰۵ دادگاه عمومی تهران در مورخه ۸۱/۶/۲۹ به رحمت ایزدی پیوسته و موکل نیز جزء وراث آن مرحوم می باشد.
برابر اجاره نامه های پیوستی خواندگان یادشده فوق به عنوان سایر وراث آن مرحوم ملک یادشده فوق را ازتاریخ ۸۳/۸/۶ به اجاره واگذار نموده و هیچگونه مبلغی از بابت اجاره آن محل به موکل پرداخت ننموده اند علیهذا از دادگاه محترم تقاضای صدور حکم بر محکومیت خواندگان به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف محل موصوف از تاریخ ۸۳/۸/۶ لغایت صدور حکم با جلب نظر کارشناس دادگستری و همچنین محکومیت آنان به جبران خسارات قانونی، هزینه دادرسی، هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل در حق خواهان استدعا می گردد. اسامی بقیه خواندگان: ۲- آقای …… ۳- آقای …….. ۴- خانم ……… همگی به نشانی خوانده ردیف اول
متن رای دادگاه – اجرت المثل ایام تصرف – ملک
پرونده کلاسه : …………..
مرجع رسیدگی : شعبه ۱۵۵ دادگاه عمومی (حقوقی) مجتمع شهید محلاتی تهران
دادنامه شماره : ………..
خواهان: آقای ……… با وکالت ………. به نشانی …………… .
خواندگان: ۱- آقای …………
۲- آقای …………
۳- آقای …………..
۴- خانم ………… همگی به نشانی …………… .
خواسته ها :
۱- مطالبه اجرت المثل ۲- مطالبه خسارت
رای دادگاه: در خصوص دعوی …………… به وکالت از آقای ………… به طرفیت ۱- آقای ……. ۲- آقای ……… ۳- آقای ……….. و ۴- خانم ……… به خواسته صدور حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف سه دانگ از ششدانگ یکباب کارگاه تراشکاری قطعه ۲۳ تفکیکی از پلاک ثبتی ………….. بخش ۱۲ تهران از مورخه ۸۳/۸/۶ لغایت ۸۹/۶/۱۱ (تاریخ تقدیم دادخواست و هزینه دادرسی، هزینه کارشناس و حق الوکاله وکیل با عنایت به دادخواست تقدیمی مستندات ابرازی و اظهارات وکیل خواهان در جلسه دادرسی نظر به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی مثبوت و مضبوط در پرونده سه دانگ ملک موضوع خواسته به نام مورث خواهان ها بوده و نامبرده به استناد گواهی حصر وراثت فوت نموده است و اینکه خواندگان ردیف های دوم و چهارم دفاع قابل قبول و محکمه پسندی به عمل نیاورده اند و سایر خواندگان به طور کلی هیچگونه دفاعی در قبال دعوای مطروحه به عمل نیاورده اند و اینکه دادگاه جهت تعیین اجرت المثل سهم خواهان قرار ارجاع امر به کارشناس صادر و کارشناس اجرت المثل ایام تصرف در مدت فوق را به شرح نظریه مضبوط در پرونده مبلغ ۱۷۹,۱۸۸,۵۰۰ ریال برآورد و اعلام و نظریه مذکور در مهلت مقرر قانونی از هرگونه ایراد و اعتراض مصون باقیمانده است و با اوضاع و احوال کل قضیه مطابقت دارد.
لذا دادگاه دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص داده و به استناد مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی مواد ۲۹ و ۳۰ و ۳۳۷ قانون مدنی حکم به محکومیت خواندگان به نحو تساوی به پرداخت مبلغ یکصد و هفتاد و نه میلیون و یکصد و هشتاد و هشت هزار و پانصد ریال بابت اصل خواسته و مبلغ سه میلیون و پانصدو بیست و هشت هزار و هفتصد و هفتاد ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ یک میلیون و دویست هزار ریال بابت هزینه کارشناس و پرداخت حق الوکاله وکیل بر اساس تعرفه قانونی در حق خواهان صادر می نماید. بدیهی است اجرای حکم منوط به پرداخت تتمه هزینه دادرسی توسط خواهان خواهد بود. رای صادره نسبت به خواندگان ردیف های دوم و چهارم حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان و نسبت به سایر خواندگان غیابی و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه ۱۵۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران
مطالب مرتبط با اجرت المثل ایام تصرف :
۱- تصرف عدوانی، ممانعت از حق،مزاحمت
۲- سهم الارث و سهم هرکدام از ورثه از ارث، وکیل ارث
