وکیل برای دعاوی حقوقی
منظور از دعاوی ملکی یا دعاوی راجع به املاک دعاوی و اموری است که در آن موضوع خواسته یک ملک بوده و یا منشأ اختلافات طرفین ناشی از یک ملک یا مال غیر منقول است اعم از زمین، آپارتمان، مغازه، عمارت، خانه دربستی، باغ و امثال اینها.دعاوی ملکی خصوصیات و ویژگی هایی دارند اعم از اینکه در دادگاه محل وقوع ملک مطرح می شوند و هزینه دادرسی دعاوی ملکی بر اساس قیمت منطقه ای محاسبه می شود نه قیمت معاملی یا واقعی و نیز اینکه وکلای دادگستری بطور تخصصی به آن وارد می شوند.به عبارت دیگر بسته به سابقه و تجربه، یک وکیل می تواند متخصص دعاوی ملکی یا حقوقی باشد در مقابل وکلای متخصص خانواده و کیفری و اداری.
دعاوی ملکی و دعاوی ناشی از مالکیت املاک
مواردی که مشمول عنوان و تعریف دعاوی ملکی می شود عبارتند از: فسخ قرار داد، افراز و تقسیم املاک مشاع، اخذ دستور فروش ملک مشاع، اخذ به شفعه، اراضی موات، تخلیه، خلع ید، رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت از حق، تجویز انتقال منافع، دعاوی مربوط به منابع طبیعی، دعاوی مربوط به شهرداری، همچنین دعاوی ملکی شامل مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، الزام به فک رهن، اخذ صورت مجلس تفکیکی، اخذ پایان کار، دعاوی مربوط به موقوفات، تعدیل اجاره بها، مطالبه اجرت المثل، تنفیذ مبایعه نامه نیز می باشد.
به عنوان نمونه چنانچه شرکای ملک مشاعی قصد دارند ملک را از حالت مشاع خارج نمایید می بایست تقاضای افراز ملک را ابتدا از اداره ثبت محل وقوع ملک نموده و چنانچه ملک غیر قابل افراز تشخیص داده شد با مراجعه به دادگاه و اخذ دستور فروش ، ملک از طریق مزایده و بر مبنایی قیمت کارشناسی فروخته می شود.
برای اینکه ملکی افراز گردد می بایست حالت اشاعه وجود داشته باشد در حالی که در تفکیک حالت اشاعه ضرورت ندارد .
در افراز تعداد مالکین مشاعی می بایست دو نفر یا بیشتر باشند در حالی که در تفکیک حتی یک نفر هم که مالک شش دانگ ملکی باشد در صورتی که قانونا” مجاز به تفکیک ملک باشد می تواند آن را به قطعات متعددی تفکیک نماید.
قبل از انعقاد هر نوع قرارداد و تعریف هرگونه رابطه حقوقی حتما با یک وکیل با تجربه در زمینه املاک و قراردادها مشورت کنید و یا برای خود یک وکیل دائمی و خانوادگی داشته باشید.
.
