نظریه مشورتی شماره ۱۶۲۲/۹۶/۷ مورخ ۱۳۹۶/۰۷/۱۷

استعلام :
این شرکت به منظور اجرای طرحهای عمرانی خود و وفق لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک مصوب ۱۷/۱۱/۵۸ شورای محترم انقلاب اقدام به تصرف اراضی مورد نیاز در محدوده طرحها می نماید نظر به اینکه قسمتی از این اراضی فاقد سند مالکیت می باشند و با توجه به استعلامات صورت گرفته از ادارات ثبت پاسخهایی مبنی بر عدم وجود سابقه ثبتی اراضی یا عدم مالکیت فرد بر اراضی مورد استعلام یا عدم شناسایی ارسال می گرددبا عنایت به مراتب فوق و قوانین و مقررات ساری و جاری آیا پرداخت بهای اراضی در قالب اقرار نامه درخصوص اراضی که فاقد هر گونه سابقه ثبتی می باشد محمل قانونی دارد یا خیر؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
در موارد عدم وجود سابقه ثبتی اراضی یا عدم شناسائی مالک یا مالکین ، دستگاه اجرائی می تواند طبق ماده ۸ لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای طرح های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۷/۱۱/۱۳۵۸ شورای انقلاب جمهوری اسلامی ایران با اصلاحات و الحاقات بعدی و سایر مقررات این قانون ملک را تملک نموده و وجه آنها را به صندوق ثبت ایداع نماید. هر زمان که افراد بتوانند مالکیت خود را بر اراضی مذکور، اعم از داشتن سند مالکیت یا رای دادگاه، اثبات نمایند، حق دارند با مراجعه به صندوق ثبت وجه مربوط به ملک خود را دریافت نمایند، در غیر این صورت اسناد عادی، اقرار نامه و غیره دایر بر مالکیت فاقد ارزش قانونی خواهد بود.