نظریه مشورتی شماره ۲۲۶۸/۹۶/۷ مورخ ۹۶-۱/۱۲۷-۱۱۶۷

استعلام :
احتراماً در زمانی که مبیع یک منزل مسکونی بوده و دادگاه حکم بر تحویل مبیع داده حال مبیع تبدیل به یک ساختمانی چند طبقه شده آیا مبیع کماکان قابل تحویل می‌باشد یا خیر؟ چنانچه قبل از تقدیم دادخواست مبیع تبدیل شده باشد چه حالتی دارد و اگر بعد از تقدیم دادخواست و یا بعد از صدور رأی قطعی تبدیل شده باشد چه حالتی دارد.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
مبیع، اعم از عرصه و اعیان است؛ بنابراین صرف تخریب و احداث بنای جدید به معنای تلف کل مبیع نیست. بنابراین، در فرض سؤال که حکم به تحویل مبیع صادر شده است، حکم صادره در حدی که مبیع موجود است (عرصه) باید اجرا شود و اگر فروشنده پس از بیع و بدون اذن خریدار اقدام به ساخت بنا نموده باشد، چنانچه با هم توافق نکنند، خریدار می‌تواند دعوای قلع و قمع مستحدثات را نیز مطرح نماید. احداث بنا قبل از تقدیم دادخواست یا بعد از آن در اثناء دادرسی و یا بعد از صدور حکم، تفاوتی در حکم قضیه ایجاد نمی‌کند.