نظریه مشورتی شماره ۲۷۲۱/۹۵/۷ مورخ ۱۳۹۵/۱۰/۲۵

استعلام :
۱-با توجه به ماده۲۳ قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۸۹ آیا جرم موضوع این ماده عدم تنظیم سند رسمی یا درج و انتشار آگهی بدون اخذ مجوز در قراردادهای پیش فروش ساختمان از جرایم مستمر محسوب می¬گردد یا آنی است تا اینکه مشمول مرور زمان موضوع ماده ۱۰۶ قانون مجازات اسلامی مصوب ۹۲ گردد./
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
۱-جرم موضوع ماده ۲۳ قانون پیش¬فروش ساختمان مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۸۹ از جمله جرایم آنی است، زیرا عنصر مادی جرم مذکور استمرار ندارد بلکه در همان زمان(لحظه) که پیش¬فروش ساختمان موضوع قانون مذکور یا درج آگهی پیش¬فروش، بدون رعایت مقررات مذکور در مواد ۳ و۲۱ این قانون انجام می¬شود، رکن مادی جرم مذکور واقع شده است و در نتیجه جرم موضوع ماده ۲۳ قانون مذکور نیز تحقق یافته است.