نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۰/۱۷۰۱ مورخ ۱۴۰۱/۰۳/۱۰
استعلام :
شخص «الف» به موجب قرارداد پیش‌فروش، آپارتمان را به شخص «ب» منتقل می‌نماید؛ در قرارداد منعقده شرط داوری و پرداخت خسارت تأخیر در انجام تعهد از قرار روزانه مبلغ ده هزار تومان تعیین می‌شود. شخص «ب» همان آپارتمان را به شخص «ج» منتقل می‌نماید و در این قرارداد، خسارت ناشی از تأخیر در انجام تعهد روزانه دویست هزار تومان تعیین می‌شود. با توجه به این‌که آپارتمان تکمیل و تحویل نشده است، شخص «ج» به طرفیت «الف» و «ب» دعوای الزام به تکمیل، اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و الزام به تحویل و تنظیم سند رسمی انتقال و مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد از قرار روزانه دویست هزار تومان را مطرح کرده است. آیا شرط داوری مندرج در قرارداد اول به قرارداد دوم نیز تسری می‌یابد؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
چنانچه موقعیت قراردادی به ثالث منتقل شود، شرط داوری نیز منتقل می‌شود؛ در غیر این صورت به صرف انتقال موضوع قرارداد، شرط داوری منتقل نمی‌شود و تشخیص مصداق بر عهده مرجع رسیدگی‌کننده است.