نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۰/۸۷۸ مورخ ۱۴۰۰/۰۸/۱۰

استعلام :
در متن سند مالکیتی نوشته شده است: مالک حق ساختمان طبق روی مورد ثبت را ندارد به سخن دیگر یک طبقه بیشتر نمی تواند بسازد در این صورت : ۱-آیا تعهد مذکور با توجه به ماده ۹۴ قانو ن مدنی میتواند منشاء حق ارتفاق باشد و ایجاد حق ارتفاع نماید یا خیر؟ ۲-آیا دعوای حذف آن از سند مالکیت به ادعای مخالفت آن با مقررات طرح جامع شهرها و سایر مقررات راجع به شهرسازی و معماری و قرار گرفتن تعیین ارتفاع – ساختمان ها به عهده ی شهرداری ها قابلیت استماع یا خیر؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
۱ و۲- برابر ماده ۲ دستورالعمل نحوه استعلام حقوقی و پاسخ به آن در قوه قضاییه مصوب ۱۹/۹/۱۳۹۸، استعلام حقوقی باید ناظر به استنباط صحیح از مقرراتی باشد که رسماً منتشر شده است. بنا به مراتب فوق و لحاظ آن‌که پرسش‌های مطرح شده در مقام رفع ابهام از مقررات نبوده، بلکه ناظر بر تفسیر قرارداد می‌باشد و مستلزم بررسی و احراز قصد مشترک طرفین است و همچنین احراز آن‌که دعوا منطبق با قانون طرح شده و قابلیت استماع دارد یا خیر، بر عهده مرجع رسیدگی کننده بوده و پاسخ‌گویی به آن از وظایف اداره کل حقوقی خارج است.