نظریه مشورتی شماره ۷/۹۹/۲۷۲ مورخ ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
استعلام :
یکی از خواسته‌های خواهان الزام به تنظیم سند رسمی یک پلاک ثبتی است. دادگاه نسبت به استعلام سوابق ثبتی از اداره ثبت اقدام کرده و پاسخ واصله حکایت از آن دارد که ملک به نام خوانده بوده و هیچ‌گونه سابقه بازداشت به نفع اشخاص ثالث را ندارد. به جهت این‌که خواهان درخواست صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال را مطرح نکرده بود، در طول جریان رسیدگی دادگاه از طریق ارسال لایحه‌ای از خوانده مطلع می‌شود که پلاک ثبتی مذکور توسط تعدادی از اشخاص ثالث به جهت طلب از خوانده بازداشت شده است. با توجه به این‌که در هنگام طرح دادخواست و نیز استعلام اولیه از اداره ثبت، ملک در بازداشت بوده ولی در جریان دادرسی پلاک ثبتی بازداشت شده است، تکلیف دادگاه چیست؟ آیا بدون توجه به بازداشتی‌های اخیر به خواسته خواهان رسیدگی و حکم به نفع وی صادر می‌کند؟ یا این‌که در حالت اخیر نیز باید قرار عدم استماع صادر شود؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
در فرض سؤال که بنا به اعلام اداره ثبت املاک و اسناد، ملک متنازعٌ‌فیه در جریان رسیدگی به نفع یکی از بستانکاران خوانده توقیف شده است، دادگاه منعی برای صدور حکم مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی انتقال با حفظ حقوق توقیف‌کننده ندارد. بدیهی است محکوم‌له در این فرض می‌تواند با اقامه دعوا در مرجع صالح، در خصوص ابطال توقیف به عمل آمده از ناحیه ثالث اقدام لازم را معمول دارد؛ اما تا زمانی که این توقیف ابطال نشده باشد، اجرای حکم فوق‌الاشعار وفق عمومات، فرع بر رفع توقیف است.