نظریه مشورتی شماره ۷/۹۸/۱۱۷۱ مورخ ۱۳۹۸/۱۰/۱۰
استعلام :
احتراماً در خصوص سوال ذیل این دادگاه را ارشاد فرمائید: در دعوی ابطال سند رسمی خواهان با استناد به یک فقره قولنامه عادی مدعی خرید ملک موضوع سند رسمی از شخصی می‌باشد و آن شخص نیز ملک را از شخص ثالثی خریداری نموده است و شخص ثالث نیز ملک را از شخص دیگری شخص چهارم خریداری کرده است حال خواهان با طرح دعوی صرفاً مالک سند رسمی که غیر از اشخاص فوق الذکر است را به عنوان خریدار قرار داده است و سایر اشخاص اعم از شخصی که ملک را به خواهان انتقال داده و سایر افراد که معامله به تعاقب ایادی توسط آن‌ها صورت پذیرفته است طرف دعوی قرار نگرفته‌اند آیا در چنین حالتی و بدون امکان بررسی صحت معاملات صورت گرفته بین ایادی قبلی می‌توان وارد ماهیت دعوی حاضر شد و حکم بر ابطال سند رسمی صادر نمود یا خیر./ع
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
اگر شخصی(الف) ملکی را به موجب سند عادی خریده و ایادی قبلی وی نیز ملک را به موجب سند عادی خریداری کرده اند و بعداً معلوم شده است که دارنده سند رسمی (ب) بعد از فروش عادی ملک، آن را به موجب سند رسمی به شخص دیگری (ج) منتقل کرده است، دعوای ابطال سند رسمی مذکور مستلزم طرف دعوا قرار دادن ایادی واسطه بین (الف) و (ب) نیست. بدیهی است که (ب) و (ج) هر دو باید طرف دعوای مزبور قرار گیرند و هم چنین هر یک از اصحاب دعوا می تواند برابر مقررات شخصی را که لازم می داند به دادرسی جلب کند.